Перевод из муниципальной в собственность граждан объектов жилищного фонда, иными словами, его приватизация, сегодня имеет большую актуальность. Интерес к проблеме вызван неоднозначностью отношения, разным пониманием каждого для себя преимуществ и недостатков данной процедуры. Но совершенно бесспорно одно: неоднократный сдвиг сроков безвозмездной передачи жилья в собственность, а теперь и их полная отмена свидетельствуют о высокой потребности и заинтересованности населения в приобретении находящихся у них по договору социального найма квартир. В пользу этого вывода говорит и тот факт, что многие просто физически не успевали оформить документы ввиду больших очередей из имеющих соответствующее намерение людей.
Среди главных плюсов осуществления такой операции с недвижимостью можно назвать, разумеется, узаконенную возможность определять юридическую судьбу уже в полной мере своего жилья, то есть наряду с владением, пользованием также и распоряжение. Будь то продажа, дарение, мена, наследство, рента. Подлежат перерасчету расходы на коммунальные услуги. Появляется налог на недвижимость. В случае какого-либо стихийного бедствия придётся самому своими силами и за свой счёт восстанавливать или, что хуже, приобретать новое жильё. Наличие собственности у физического лица даёт абсолютно законное право кредиторам требовать её реализации в случае образования задолженности или неисполнения обязательств. Приватизированная квартира может стать объектом покушения лиц, желающих преступным путём ею завладеть, что исключено с муниципальным жильём в принципе. Таким образом, если нет потребности в ближайшем отчуждении, вполне допустимо проживать в квартире по договору социального найма. В то же время, в случае ветхости жилья, уже запланированного под снос, следует сосчитать его площадь, так как при сносе город обязан предоставить квартиру не меньшей площади. Соответственно, при превышении нормы 18 квадратных метров на человека разумно перевести муниципальное жильё в свою собственность. В противном же случае, то есть при более скромных габаритах, в целях улучшения жилищных условий имеет смысл повременить с использованием своего однократного права на бесплатную приватизацию.