Аренда квартир становится все более популярной. Люди вынуждены переезжать в большие города в поисках работы, решают проблемы в других житейских ситуациях. Чтобы не оказаться фигурантом неприятной истории, наниматель жилья должен знать свои права. Не менее важно обладать необходимыми знаниями владельцам квартир.
Арендные отношения предполагают не только составление договора. При необходимости его приходится расторгать. В одних случаях не устраивает квартиросъемщик, в других хозяевам приходится возвращаться в собственное жилье. Независимо от причин процедура расставания арендатора с собственником квартиры остается неизменной.
Как советуют опытные адвокаты, нужно учесть возможные последствия еще на стадии составления и подписания соглашения. Если рассматривать документ только в качестве формальности, можно проигнорировать массу возможностей. Не надейтесь на типовой образец, который может подвести. Вы вправе проявить творческий подход и дополнить документ теми пунктами, которые вас устраивают. Дело в том, что наниматель находится в привилегированном отношении, так как имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. У арендодателя возникнут проблемы, если он захочет расстаться с неугодным жильцом.
Существуют важные нюансы, которые стоит учесть владельцу жилья. Допустим, если в договоре не определен срок действия, документ автоматически читается заключенным сроком на пять лет. Более того, на протяжении этого периода владелец квартиры не имеет права менять условия договора. В частности, это касается стоимости найма.
Но даже после истечения действия соглашения ситуация не будет простой. Гражданским Кодексом РФ определяются взаимоотношения сторон в этом случае. Юридически грамотный собственник не просто будет ждать окончания действия договора, а направит квартиранту заказное письмо, в котором сообщит о своих намерениях в отношении жилья. Например, у арендодателя не существует желания сдавать жилье в дальнейшем. Юристы напоминают: если не соблюсти процедуру, права окажутся на стороне нанимателя квартиры, ведь договор будет считаться пролонгированным (условия и срок не изменяются).
При расторжении договора у собственника жилья возможны серьезные проблемы. Если наниматель не даст согласия, владельцу квартиру ничего не останется, как обратиться в суд и воспользоваться помощью адвоката. В ходе процесса придется привести веские аргументы. Однако решение в пользу арендодателя не всегда ставит окончательную точку в споре. Съемщик может заявить об отсутствии другой квартиры и попросить суд отсрочки исполнения решения.